原标题：《民法典》来了，2021年房屋买卖出新规，打算买卖房的注意了

2021年到来之际，中国人迎来了自己的《民法典》，一系列新规对我们的生活产生了深远的影响。

特别是在房屋租赁方面，“居住权”可谓相当重要。

什么是居住权呢？

居住权，是指居住权人对别人一切房屋的全部或局部所享有地占有、运用的权益。

这个权益可无偿设立，但不得转让、继承。

新的 "居住权"，买二手房要慎重!

所谓居住权，是指一个自然人根据合同约定，占有和使用他人所有的房屋的权利。《民法典》中 "居住权 "的新概念是指在房屋所有权不变的情况下，在一定时间内使用房屋的权利。它与租赁权的不同之处在于，居住权的所有者有权直接管理和分配房屋。一旦房屋被授予居住权，就意味着房主可以在居住权期限内居住在该房屋内。

此外，《民法典》规定，居住权不能转让或继承，有居住权的房屋在没有协议的情况下不能出租；在购买二手房或租赁房屋时，必须明确该房屋是否有居住权。

被典当的房屋也可以出售

《民法典》第406条规定，典当行在典当期内可以转让典当财产。如果双方当事人另有约定，应按照约定进行。转让典当财产的，不影响典当权。

这一规定对于提高二手房的流动性是一大利好。未来有可能出现的详细操作方法是：有抵押或典当的房产同步直接过户到下家，省去了先还贷、下家再贷款、再过户的繁琐手续，一系列手续一起一步完成。当然，如果你把有贷款的房子卖给一个退休的无力偿还的白人，银行还是会出面阻止的。

找中介买房要注意：

在现实生活中，经常出现这样的情况：买家找中介买房，然后绕过中介直接与房主签订合同。

在这方面，《民法典》明确了房屋中介的合法权利。

民法典》第964条的规定：如果中介没有促进合同的建立，委托人应按照协议向中介支付必要的中介活动费用。

这意味着，如果中介后来呈现 "跳槽 "现象，中介将可以建议买方依法支付相应的报酬。

除了这三个新的变化，《民法典》还包含了一些财产方面的新规则!

继承房屋的权利男女平等

根据我们的传统思想，财产和房地产都应该由儿子继承，女儿不能继承任何财产。但根据《民法典》的最新规定，儿子和女儿有同等的继承权，无论是白手起家的剩余财产还是房产，女儿都应该有自己的份。

当然，这是在没有遗嘱的情况下，如果老人的遗嘱中明确了房子的继承权，就应该遵循老人的意愿，按照遗嘱中的财产分配来分配财产

房东卖了房子，房客可以继续住。

总有一些房东为了卖房，粗暴地要求房客解除合同，有的房东不仅态度恶劣，甚至不给赔偿，让人气愤。现在他们不敢这么做了，只要合同没有到期，即使房子卖了，租户也可以继续住下去。

房子的所有权达到70年时，会自动续约。

有很多网友总是担心自己的房子产权到期后会被收回，但现在不用担心了，到期自动续约，房子还是你的家。

楼市新规下泄露了很多信号，其中以下2类房，或许要被打入冷宫。

1、老式高层住宅

2020年住建部和相关部门，联合颁布了一个通知，其中明确规定：严格约束各地盲目规划和建设超高层摩天大楼。"超高层 "这个词泄露了很多信号。

官方的态度很明确：今后将减少高层住宅的建设，尤其是那些太老的高层住宅。这些老旧的高层住宅，居住体验差，公共服务差，更不用说一些安全隐患了。

2. 小产权房。

过去，房价急剧上涨，小产权房可以缓解很多家庭的购房压力。但是，随着楼市泡沫的逐渐消除，房价逐渐回归理性阶段。这个时候，小产权房还缺少相关文件和一些资源配置。在抗通胀方面，能力明显不如一般房子。

当然，以上都是我从《民法典》中了解到的情况。

事实上，大到居住权、房屋买卖，小到生活的方方面面，新民法都有相关规定，以保护我们每个公民的切身利益。

一个人从出生的那一刻起，就与民法有着千丝万缕的联系，从上学、就业、结婚、生育、买车买房、邻里纠纷等等，所有的大事小事、矛盾纠纷都有全面的规定。

我们现在生活在2021年，不能再对法律一无所知了。

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